به نقل از «عصر ایران»

فروش زمین سنددار در شهریار

تاریخ انتشار: ۴ اسفند ۱۴۰۰ | کد خبر: ۳۴۴۳۷۶۸۰

بسیاری از افراد زمین هایی را در اختیار دارند که برای سرمایه‌ گذاری ‌های بیشتر قصد فروش آن‌ ها را دارند یا آنکه در مواقع نیاز به ‌اجبار مجبور به فروش زمین های خود می شوند.

زمین ‌هایی که دارای سند باشند به‌ راحتی به فروش می ‌رسند، اما زمین ‌های فاقد سند ممکن است در آینده با مشکلاتی همراه شوند چرا که در دعاوی دادگاهی بدون سند حرف شما از اعتباری برخوردار نخواهد بود.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

لازم به ذکر است که بگوییم در دفتر معاملاتی املاک زمین ‌های مختلفی وجود دارند که هر کدام از کاربردی برخوردار هستند، در واقع زمینی که دارای سند باشد، یعنی یک فرد مالک آن زمین می باشد و آن سند باید در اداره ثبت اسناد و املاک به وسیله مأمورین رسمی به ثبت رسیده باشد.

در واقع اگر سند رسمی زمینی را در اختیار داشته باشید بدون نیاز به حکم دادگاه می‌ توانید به دفترخانه‌ ها برای اقدامات لازم مراجعه نمایید.

سندهای مختلفی به اسم سند تک برگ، کامل سند تک برگ مشاع، سند شورایی و... وجود دارد که هر کدام از آن ‌ها دارای کاربردی هستند، به‌ عنوان مثال سندهای تک برگ امروزه جایگزین سندهای دفترچه ‌ای قدیمی شده‌ اند، البته به این نکته دقت داشته باشید که سندهای تک برگ برای مالکیت‌ های مشارکتی هم مورد استفاده قرار خواهند گرفت.

سند چیست؟

اگر بخواهیم تعریف درستی از سند را برای شما ارائه دهیم باید بگوییم که سند نوشته‌ ای مکتوب می‌ باشد که در مقام دفاع می ‌توانند آن را در دادگاه ارائه دهند و نقش مهمی در اثبات یک  ادعا دارا می ‌باشد.

در واقع ۲ نوع سند وجود دارد، یک سند عادی و دیگری سند رسمی که برای تنظیم و اعتبار اثباتی تفاوت‌ هایی را با هم دارا هستند.

در واقع سند در مورد یک ملک این را بیان م ی‌کند که فردی با در دست داشتن سند به ‌عنوان مالک زمین شناخته می ‌شود، همان ‌طور که گفته شد سندهایی که در اداره ثبت اسناد و املاک و یا دفتر اسناد رسمی به ثبت رسیده‌ اند و مأموران رسمی آنها را طبق قوانین و مقرراتی که وجود دارد تنظیم کرده باشند، سند رسمی نام دارد، اما سند عادی اعتبار سند رسمی را دارا نیست.

نکاتی در مورد خرید زمین در شهریار

لازم به ذکر است که بگوییم بسیاری از افراد برای خرید زمین مناسب ساخت شهریار با تردیدهایی مواجه هستند، چرا که ممکن است زمین‌ های موجود در این شهرستان فاقد سند باشند، از این‌ رو باید بگوییم هنگام خرید زمین باید نکات زیادی را مورد توجه قرار دهید که یکی از آن ‌ها سنددار بودن زمین می باشد، چرا که به ‌راحتی می‌ توانید کار انتقال سند را انجام دهید.

در مورد داشتن سند زمین توجه کنید که بسیاری از زمین ‌ها سند رسمی ندارند بلکه به ‌صورت قولنامه ‌ای به فروش می ‌رسند، اگر شما قصد دارید زمین قولنامه‌ ای را خریداری کنید باید به عواقب بعد از آن هم توجه داشته باشید، بنابراین خرید زمینی که دارای سند باشد بهترین گزینه ممکن برای شما به شمار می‌ رود.

مراحل سند زدن

بعد از این ‌که زمین مورد نظر خود را در شهریار پیدا کردید باید به ‌دنبال انتقال سند آن باشید معاملات بنگاه‌ های املاک زیادی وجود دارند که می‌ توانند به محاسبه و بررسی هزینه‌ های مختلف برای شما بپردازند.

از این ‌رو با کمک آن ‌ها می‌ توانید تمامی کارهای سند زدن زمین را انجام دهید، به‌ طور کلی برای معامله زمین در درجه اول باید به توافق برسید توافقی که بین خریدار و فروشنده صورت می ‌گیرد و نوشته کتبی را به اسم قولنامه بین طرفین مکتوب خواهند کرد.

هنگام نوشتن قولنامه باید مشخصات فروشنده مانند آدرسف تلفن‌ همراه، مشخصات سجلی و مشخصات خریدارف موضوع مورد معامله، مبلغ مورد معامله و زمان مورد معامله را بنویسید.

 اگر این ۵ مورد را در قولنامه ننویسند از هیچ‌ گونه ارزشی برخوردار نیست، به طورکلی باید تمامی مواردی را که ممکن است بعدً پیش بیاید در قولنامه بنویسم، به ‌عنوان مثال ممکن است فروشنده یا خریدار از خرید یا فروش زمین پشیمان شوند، بنابراین در قولنامه باید این‌ مورد را ذکر کنند که در صورت پشیمانی باید چه اتفاقی بیفتد.

بعد از تمامی این مراحل باید به دریافت کد رهگیری بپردازید، چرا که توافق‌ نامه به ‌صورت رسمی به ثبت نرسیده  و ممکن است فروشنده زمین مورد نظر را به چندین نفر دیگر هم بفروشد، بنابراین برای جلوگیری از این اتفاقات باید قولنامه خود را در سیستم ‌های نرم ‌افزاری و با مراجعه به بنگاه معاملات ملکی به ثبت برسانید.

همچنین مراجعه به دفتر اسناد رسمی از دیگر مراحلی است که باید به آن توجه ویژه ‌ای داشته باشید، در این مرحله فروشنده خود باید اصل سند را به دفتر اسناد رسمی ببرد و مدارک مورد نیاز را برای تشکیل پرونده آماده کند.

در نهایت هم با توجه به تاریخی که در قولنامه نوشته شده ‌است فروشنده و خریدار برای انتقال سند باید در دفترخانه حضور پیدا کنند، البته دقت کنید که قبل ‌از انتقال سند فروشنده باید تمامی بدهی ‌های ملک را پرداخت کرده باشد.

منبع: عصر ایران

کلیدواژه: داشته باشید انتقال سند خرید زمین سند رسمی تک برگ

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.asriran.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «عصر ایران» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۴۴۳۷۶۸۰ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

فرونشست زمین در خیابان علامه مجلسی اصفهان

به گزارش خبرگزاری صدا و سیما مرکز اصفهان،منصور شیشه فروش، مدیر کل مدیریت بحران استانداری اصفهان گفت: حادثه نشست خیابان به طول ۸ متر و عرض ۴ متر در اثر شکستگی خط لوله آبرسانی ۳۰۰ میلیمتری چدنی در خیابان علامه مجلسی رخ داد که باعث آبگرفتگی خیابان، پیاده رو و تعدادی مغازه شد.

کد ویدیو دانلود فیلم اصلی

وی افزود: عوامل پلیس راهور نسبت به اعمال محدودیت ترافیکی اقدام و تیم های شرکت آب و فاضلاب، شهرداری اصفهان و سازمان اتش نشانی به محل اعزام و در جهت ایمن سازی محل و تخلیه آب اقدام کردند. 

به گفته شیشه فروش پس از تخلیه و قطع جریان آب، عملیات حفاری برای ترمیم و اصلاح خط لوله شروع خواهد شد.